Чем привлекательна аренда?
Самый веский аргумент — это большая экономия денежных средств по сравнению с номером в гостинице или тем же самым «резиденс»; к тому же можно снять в складчину. Вы сможете принимать друзей или родственников без дополнительной оплаты и предупреждения, как если бы речь шла об отеле.Это очень удобно в плане питания, особенно если речь идет о большой семье или маленьких детях, у которых особый режим и которые привыкли к российской еде. Суп или кашу Вы здесь не найдете ни в одном ресторане.
Если дом/квартира/вилла вас устроили на все 100%, можно будет заранее забронировать их на следующий год на самый пиковый период на выгодных для Вас условиях.
Грамотный риэлтор всегда сможет поторговаться с хозяином дома, особенно если речь идет об аренде на длительный срок.
Негативные моменты:
Бронирование заранее (чуть ли ни за 6-8 месяцев), к чему россияне еще не привыкли. За это время может многое поменяться, а вот задаток вам никто не вернет в случае отказа.
Очень часто, снимая дом или виллу, постельное белье и полотенца не предоставляются и вам придется везти из их России, а это дополнительный вес.
​На что обратить особое внимание:
1) Самое главное при сезонной аренде – это временной фактор.
Чем раньше, тем лучше. Наиболее оптимальный период для бронирования — это февраль/март. Сами итальянцы строго придерживаются данного правила и, как Вы понимаете, лучшие дома по выгодным ценам уходят в первую очередь.
Очень сложно будет удовлетворить запрос в апреле на аренду домя в июне, не смотря на то,что это далеко не пиковый сезон.
2) Cезонная аренда в Италии имеет разные ценовые диапазоны и делится на низкий, средний и высокий сезон. Самый высокий сезон в Италии – это июль-август.В этот период цены самые высокие и дом надо будет искать заранее.
Пик сезонной аренды – середина августа, так как все офисы закрываютcя и вся страна уходит в отпуск. Май и сентябрь – попадают по категорию «низкий сезон», июнь – средний.
Обратите внимание, что разница между высоким и низким сезоном просто огромна (в среднем в 2-3 раза). К примеру, если в августе дом стоил €6.000,00, то в сентябре Вы сможете получить его за €2.000,00. 3) Согласно итальянскому законодательству нерезиденты имеют право арендовать недвижимость на срок не более 90 дней.
Это связано с визовым режимом, ведь 90 дней — это максимально разрешеный срок прибывания в пол года по туристической визе. 4)
Стоим ость услуг агентства при сезонной аренде рассчитывается, как и везде, % от общей суммы.
Закономерность такова: чем меньше цена аренды недвижимости Италии, тем выше %,
который может варьировать от 10% до 25%+НДС 20% (Налог на добавочную стоимость).
5) Следует иметь в виду, что в Италии является обязательным внесение задатка. Его сумма и режим оплаты зависит от конкретного места и стоимости объекта. Обычно это 1/3 от полной суммы.
6) Если говорить о ценах на аренду недвижимости Италии, то они самые разные, в зависимости от вкусов и предпочтений, местоположения и сезона. Можно подобрать на любой кошелёк.
7) как правило, в стоимость аренды не входят такие расходы как газ, свет, вода. Эти услуги оплачиваются отдельно по счетчику по окончанию срока пребывания. Скорее всего по приезду хозяин дома попросит у Вас задаток — символическую сумму на данные рассходы, а в конце оплачивается разницу.
ПОМНИТЕ:
Чем четче запрос, тем легче и быстрее найдется подходящий вариант!!!
Минимально необходимая информация
для поиска недвижимости под аренду:
А) самое главное определиться с местом для отдыха (регионом, а лучше с городом). Если горы – то какие, если море – то какое, если остров – то какой и т.д.
Б) тип недвижимости: квартира, дом, вилла, замок.
В) сколько спальных мест и сколько спальных комнат (например, в Италии салон за комнату не считается, но в нем может находиться раскладной диван, так вот необходимо себе четко представлять согласиться ли кто-нибуди там спать).
Г) бюджет и период
Д) Нужно ли Вам подтверждение бронирования, например, для получения визы Шенген в Италию.
После чего необходимо будет вместе обсудить ряд конкретные пожеланий, если таковые имеются. Приведу пример из практики лишь некоторые из них:
Наличие по близости детской площадки,
Расстояние от моря не более …метров,
Наличие по близости продуктового магазина,
Наличие терассы, балкона, сада, бассейна,
Наличие гаража (на 1-2 машины),
Расстояние от аэропорта не более… км,
Наличие утюга, чайника, детской кроватки, барбекю, Принципиально наличие ванны и т.д.
Практика показывает, что найти виллу/дом/аппартаменты, отвечающие на запрос на все 100% по всем параметрам ОЧЕНЬ сложно. Именно поэтому к нам так часто обращаются за помощью, не смотря на то, что практически все наши клиенты образованные люди и зачастую хорошо владеющие не только английским, но и итальянским языками и в состоянии сами найти и прозвонить объявления о сдачи в аренду. Они сталкиваются с такой проблемой как – необходимость выезда на место и личного контроля. В таких случаях фотографии не дают никакого представления ни о реальном состоянии виллы, ни о ее местоположении, ни о ее конкретных характеристиках. Тогда приходится выезжать на место и ни один раз и проверять все воочию. Ни одна фотография не сможет передать Вам,
например: Шумных соседей или соседей с собаками, которые живут там постоянно;
Проходит ли рядом дорога или еще хуже автострада;
Напротив дома – пиццерия/ресторан/ночной клуб и т.д., а у вас маленькие дети; Или в объявлении пишут – «…100 метров от моря…», а потом выясняется, что действительно от дома до моря – 100 метров только по прямой, но дороги нет, а если идти вокруг — то 1км. Или море на самом деле в 100 метров, но пляжа нет или есть но без всяких удобств (ни бара, ни зонтика, ни душа и не каждого такой вариант устроит).
Прошу обратить Ваши внимание на тот факт, что дома, выставленные на аренду на нашем сайте – это давно проверенные варианты, с которыми мы успешно работаем ни один год.
Если Вам не приглянулся ни один из представленных лотов – не отчаивайтесь.
Выход всегда есть!!! Мы подберем дом специально для Вас!!!
Для этого Вы можете позвонить нам или воспользоваться нашей формой «оставить заявку»