via Nizza, 56 int 11
00198 Roma
tel. +39 3333502307
tel.+39 0642016161
info@RealCasaItaly.com

Russian (CIS)English (United Kingdom)

Real Casa Italy

A+ R A-


Налоги

При покупке недвижимости в Италии процентная налоговая ставка будет существенно меняться в зависимости от следующих факторов:

А) попадаете ли Вы под категорию «Prima Casa» или «Seconda Casa», то есть какой по счету объект недвижимости вы приобретаете, соответственно первый или второй;

Б) является ли продавец – физическим или юридическим лицом, то есть, грубо говоря, Вы покупаете у частного лица или у строительной организации;

В) кто Вы: резидент Италии или иностранец, не имеющий вида на жительство.

Г) попадает ли покупаемый объект под категорию «элитной недвижимости».

 

Виды налогов:

IVA (налог на добавочную стоимость): это налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации или компании. В отличие от других трех налогов, IVA рассчитывается от реальной стоимости недвижимости, заявленной при покупке в нотариальном акте.

Регистрационный, Ипотечный и Кадастровый налоги рассчитываются от кадастровой стоимости недвижимости (обычно это на 50-60% ниже рыночной стоимости)

Imposta di Registro (Регистрационный налог): это налог, который платят государству в момент покупки недвижимости и пропорционально стоимости недвижимости с коэффициентами, которые устанавливает государство, а также в зависимости от личности продавца (частное лицо, строительная организация или компания).

Imposta catastale e Ipotecaria (кадастровый налог и ипотечный налог): это налоги, которые платят государству в момент инвентаризации, регистрации недвижимости в общественные реестры недвижимости.

НАЛОГИ

Вторичный рынок

Первичный рынок*

IVA

-

10%**

Регистрационный

7%

168 €

Ипотечный

2%

168 €

Кадастровый

1%

168 €

* в течении 4ех лет с момента сдачи объекта

** 21% - для элитной недвижимости

Что такое «Prima Casa»?

В Италии существует специальный налоговый режим со льготными условиями для тех, кто покупает свой первый дом для постоянного проживания. Естественно, воспользоваться данным режимом возможно лишь один раз и «элитная недвижимость» под данный режим не попадает!!!


Здесь необходимо помнить, что главным условием является именно «ПОСТОЯННОЕ ПРОЖИВАНИЕ», а время отведённое государством на регистрации или перерегистрацию - всего 18 месяцев. Это означает, что в течении данного срока Вам придётся не только зарегистрироваться, но и получить вид на жительство. В противном случае, по истечению отведенного срока, Вам придется заплатить не только налоги по максимуму, но и штраф, плюс пении. Налоговая полиция в подобных случаях невероятно строга и рисковать не стоит.

НАЛОГИ

Вторичный рынок

Первичный рынок*

IVA

-

4%

Регистрационный

3%

168 €

Ипотечный

168 €

168 €

Кадастровый

168 €

168 €

*продавец - строительная компания и еще не прошло 4 года с момента завершения строительных работ или работ по реставрации

Налоги на землю

Хотелось бы обратить Ваше внимание на один очень важный факт, как специально завышенные налоги на сельскохозяйственную землю (в сумме 18% и к тому же от ее реальной стоимости!!!). Это было сделано умышлено для того, чтобы предотвратить скупку земли людьми, в чьи намерения не входит возделывание земли. А для профессиональных земледельцев существую особые фискальные режимы.

НАЛОГИ

Сельско-

хозяйственная земля*

Несельскохозяйственная земля

От частного лица

От компании

IVA

-

-

21%

Регистрационный

15%

8%

168 €

Ипотечный

2%

2%

168 €

Кадастровый

1%

1%

168 €

* как от частного лица, так и от компании

Ежегодные налоги на приобретенную недвижимость:

--Должен быть уплачен муниципальный налог на имущество I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immobili), который определяется конкретным муниципалитетом и зависит от типа недвижимости и ее кадастовой стоимости. В среднем это 0,3-0,7% (аналог российской оценке БТИ);

--В случае если недвижимость сдается в аренду - уплачивается налог IRPEF (Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche), который высчитывается в каждом конкретном случае индивидуально специалистом по налогам;

--Налог за вывоз мусора (выплачивается не зависимо от того проживаете ли вы в доме постоянно или периодически; размер налога устанавливается конкретным муниципалитетом).

 


[ Назад ]

 

scroll back to top

Поиск недвижимости

Цена:  3.000 €
Сан Феличе Чирчео (110 км от аэропорта Фьюмичино) 450 метров от моря. Двухэтажная вилла с садом и гаражом на 2 машины. 4 спальни - 9-10 спальных мест, 2 ванные, салон с камином. Кухня с посудомоечн...
Hot Offer!!
Цена:  18.000 €
Эксклюзивный объект. Излюбленное место отдыха всех известных личностей Италии и не только. Известная элегантная вилла класса люкс на самом берегу моря, песчаный пляж, незабывемые закаты. Главная ...
Цена:  14.000 €
Top of the top, шикарная вилла между озером и морем, излюбленное место всех известных личностей Италии и не только Италии. Уникальное расположение. Изысканная вилла для изысканных людей. Полност...

Мы в соцсетях!

LiveJournalTwitterTwitter

Сейчас на сайте

Сейчас 48 гостей онлайн

RealCasaItaly