via Nizza, 56 int 11
00198 Roma
tel. +39 3333502307
tel.+39 0642016161
info@RealCasaItaly.com

Russian (CIS)English (United Kingdom)

Real Casa Italy

A+ R A-


Специфика

Чем привлекательна аренда?

Самый веский аргумент - это большая экономия денежных средств по сравнению с номером в гостинице или тем же самым «резиденс»; к тому же можно снять в складчину.

Вы сможете принимать друзей или родственников без дополнительной оплаты и предупреждения, как если бы речь шла об отеле.

Это очень удобно в плане питания, особенно если речь идет о большой семье или маленьких детях, у которых особый режим и которые привыкли к российской еде. Суп или кашу Вы здесь не найдете ни в одном ресторане.

Если дом/квартира/вилла вас устроили на все 100%, можно будет заранее забронировать их на следующий год на самый пиковый период на выгодных для Вас условиях.

Грамотный риэлтор всегда сможет поторговаться с хозяином дома, особенно если речь идет об аренде на длительный срок.

 

Негативные моменты:

Бронирование заранее (чуть ли ни за 6-8 месяцев), к чему россияне еще не привыкли. За это время может многое поменяться, а вот задаток вам никто не вернет в случае отказа.

Очень часто, снимая дом или виллу, постельное белье и полотенца не предоставляются и вам придется везти из их России, а это дополнительный вес.


На что обратить особое внимание:

 

1)

Самое главное при сезонной аренде – это временной фактор.

Чем раньше, тем лучше. Наиболее оптимальный период для бронирования - это февраль/март. Сами итальянцы строго придерживаются данного правила и, как Вы понимаете, лучшие дома по выгодным ценам уходят в первую очередь.

Очень сложно будет удовлетворить запрос в апреле на аренду домя в июне, не смотря на то,что это далеко не пиковый сезон.

 

 

2)

Cезонная аренда в Италии имеет разные ценовые диапазоны и делится на низкий, средний и высокий сезон. Самый высокий сезон в Италии – это июль-август.В этот период цены самые высокие и дом надо будет искать заранее.

Пик сезонной аренды – середина августа, так как все офисы закрываютя и вся страна уходит в отпуск. Май и сентябрь – попадают по категорию «низкий сезон», июнь – средний.

Обратите внимание, что разница между высоким и низким сезоном просто огромна (в среднем в 2-3 раза). К примеру, если в августе дом стоил €6.000,00, то в сентябре Вы сможете получить его за €2.000,00.

 

 

3)

Согласно итальянскому законодательству нерезиденты имеют право арендовать недвижимость на срок не более 90 дней.

Это связано с визовым режимом, ведь 90 дней - это максимально разрешеный срок прибывания в пол года по туристической визе.

 

 

 

 

4)

Стоим ость услуг агентства при сезонной аренде рассчитывается, как и везде, % от общей суммы.

Закономерность такова: чем меньше цена аренды недвижимости Италии, тем выше %,

который может варьировать от 10% до 25%+НДС 20% (Налог на добавочную стоимость).

 

 

 

5) Следует иметь в виду, что в Италии является обязательным внесение задатка. Его сумма и режим оплаты зависит от конкретного места и стоимости объекта. Обычно это 1/3 от полной суммы.

6) Если говорить о ценах на аренду недвижимости Италии, то они самые разные, в зависимости от вкусов и предпочтений, местоположения и сезона. Можно подобрать на любой кошелёк.

 

7) как правило, в стоимость аренды не входят такие расходы как газ, свет, вода. Эти услуги оплачиваются отдельно по счетчику по окончанию срока пребывания. Скорее всего по приезду хозяин дома попросит у Вас задаток - символическую сумму на данные рассходы, а в конце оплачивается разницу.

 

ПОМНИТЕ:

Чем четче запрос,

тем легче и быстрее найдется

подходящий вариант!!!



 

Минимально необходимая информация

для поиска недвижимости под аренду:

А) самое главное определиться с местом для отдыха (регионом, а лучше с городом). Если горы – то какие, если море – то какое, если остров – то какой и т.д.

Б) тип недвижимости: квартира, дом, вилла, замок.

В) сколько спальных мест и сколько спальных комнат (например, в Италии салон за комнату не считается, но в нем может находиться раскладной диван, так вот необходимо себе четко представлять согласиться ли кто-нибуди там спать).

Г) бюджет и период

Д) Нужно ли Вам подтверждение бронирования, например, для получения визы Шенген в Италию.

 

После чего необходимо будет вместе обсудить ряд конкретные пожеланий, если таковые имеются. Приведу пример из практики лишь некоторые из них:

  • Наличие по близости детской площадки,
  • Расстояние от моря не более ...метров,
  • Наличие по близости продуктового магазина,
  • Наличие терассы, балкона, сада, бассейна,
  • Наличие гаража (на 1-2 машины),
  • Расстояние от аэропорта не более... км,
  • Наличие утюга, чайника, детской кроватки, барбекю,
  • Принципиально наличие ванны и т.д.

 

Практика показывает, что найти виллу/дом/аппартаменты, отвечающие на запрос на все 100% по всем параметрам ОЧЕНЬ сложно. Именно поэтому к нам так часто обращаются за помощью, не смотря на то, что практически все наши клиенты образованные люди и зачастую хорошо владеющие не только английским, но и итальянским языками и в состоянии сами найти и прозвонить объявления о сдачи в аренду. Они сталкиваются с такой проблемой как – необходимость выезда на место и личного контроля. В таких случаях фотографии не дают никакого представления ни о реальном состоянии виллы, ни о ее местоположении, ни о ее конкретных характеристиках. Тогда приходится выезжать на место и ни один раз и проверять все воочию. Ни одна фотография не сможет передать Вам, например:

  • Шумных соседей или соседей с собаками, которые живут там постоянно;
  • Проходит ли рядом дорога или еще хуже автострада;
  • Напротив дома – пиццерия/ресторан/ночной клуб и т.д., а у вас маленькие дети;
  • Или в объявлении пишут – «...100 метров от моря...», а потом выясняется, что действительно от дома до моря – 100 метров только по прямой, но дороги нет, а если идти вокруг - то 1км. Или море на самом деле в 100 метров, но пляжа нет или есть но без всяких удобств (ни бара, ни зонтика, ни душа и не каждого такой вариант устроит).

 

Прошу обратить Ваши внимание на тот факт, что дома, выставленные на аренду на нашем сайте – это давно проверенные варианты, с которыми мы успешно работаем ни один год.

Если Вам не приглянулся ни один из представленных лотов – не отчаивайтесь.

Выход всегда есть!!! Мы подберем дом специально для Вас!!!

Для этого Вы можете позвонить нам или воспользоваться нашей формой «оставить заявку».

 


[ Назад ]

 

scroll back to top

Другая информация

Поиск недвижимости

Цена:  3.000 €
Сан Феличе Чирчео (110 км от аэропорта Фьюмичино) 450 метров от моря. Двухэтажная вилла с садом и гаражом на 2 машины. 4 спальни - 9-10 спальных мест, 2 ванные, салон с камином. Кухня с посудомоечн...
Hot Offer!!
Цена:  18.000 €
Эксклюзивный объект. Излюбленное место отдыха всех известных личностей Италии и не только. Известная элегантная вилла класса люкс на самом берегу моря, песчаный пляж, незабывемые закаты. Главная ...
Цена:  14.000 €
Top of the top, шикарная вилла между озером и морем, излюбленное место всех известных личностей Италии и не только Италии. Уникальное расположение. Изысканная вилла для изысканных людей. Полност...

Мы в соцсетях!

LiveJournalTwitterTwitter

Сейчас на сайте

Сейчас 383 гостей онлайн

RealCasaItaly